Para acceder a una línea hipotecaria hay que ganar entre 8.000 y 16.000 pesos
La suba constante de los precios de las viviendas, en términos de dólares, torna cada vez más difícil calificar en las entidades financieras. Además de demostrar buenos ingresos es necesario contar con ahorros previos. A pesar de las flexibilidades financieras de los bancos estatales, el crédito hipotecario está estancado.
Los créditos para la vivienda se mantienen alejados de la gente. Sobre todo para quienes deben pedir un préstamo por el 70/75% del inmueble. Para calificar a una línea a 20 años para adquirir un departamento de dos ambientes en los principales bancos oficiales hay que demostrar ingresos por entre 8.000 y 10.000 pesos mensuales y además disponer de ahorros ya que los bancos financian hasta 75% del valor de la vivienda. Para llegar a un tres ambientes hay que demostrar una entrada mensual de entre 13.000 y 16.000 pesos.
La clave de la dificultad para calificar es el encarecimiento constante de los inmuebles, en términos de dólares. Esta realidad hace cada vez más complicado que los salarios en pesos alcancen a comprar activos que están dolarizados, y que subierion 2,5% promedio en el último trimestre en moneda dura, de acuerdo a los últimos relevamientos de la UADE (Universidad Argentina de la Empresa).
Para realizar los ejemplos, La Nota de Tapa relevó a los principales bancos públicos. En la actualidad son los que se muestran más activos en el mercado de líneas hipotecarias: Ciudad de Buenos Aires, Provincia de Buenos Aires y Nación.
En los tres casos se tomó en cuenta que un departamento de dos ambientes a estrenar en un barrio de clase media (Villa Urquiza, Caballito, Almagro) cuesta alrededor de 70 mil dólares (unos 280 mil pesos). Y un tres ambientes, 120 mil dólares (unos 480 mil pesos). Se hicieron los ejemplos con líneas a 20 años de plazo y con el máximo que permite financiar cada entidad: hasta 75% en los casos del Provincia y del Ciudad y del 70% en el Banco Nación.
Hay que tener en cuenta que, también para los tres bancos, el costo financiero total ronda el 20/21% anual. Es un poco más alto en el Ciudad ya que se trata de un crédito a 20 años a tasa de interés fija. En los otros dos bancos, la tasa es variable.
La relación cuota-ingreso en los ejemplos es del 35%, que es lo máximo permitido por las entidades.
En la actualidad es muy difícil calificar para un crédito hipotecario ya que a los ingresos que deben demostrarse hay que sumarle cuotas que van de los 2500 a los 3000 pesos si se quiere adquirir un departamento de dos ambientes y de entre 4300 y 5800 pesos mensuales para uno de tres. A lo que hay que añadirle que, para acceder a un crédito, debe contarse con ahorros.
Estos son los ejemplos:
Créditos Hipotecarios a 20 años
Para comprar un depto de 2 ambientes de 70.000 dólares
y uno de 3 ambientes de 120.000 dólares.
Banco Provincia de Buenos aires
2 ambientes
Hay que disponer de 70 mil pesos.
Por crédito de 210 mil pesos
Cuota de 2780 pesos
Y demostrar ingresos x 7943 pesos-
3 ambientes
Hay que disponer de 120.000 pesos
Por crédito de 360 mil pesos
Cuota de 4766 pesos
Hay que demostrar ingresos por 13.618 pesos
Banco Ciudad de Buenos Aires
2 ambientes
Hay que disponer de 70 mil pesos.
Por crédito de 210 mil pesos
Cuota de 3358 pesos
Hay que demostrar ingresos por 9594 pesos
3 ambientes
Hay que disponer de 120.000 pesos
Por crédito de 360 mil pesos
Cuota de 5756 pesos
Hay que demostrar ingresos por 16.446 pesos
Banco Nación
2 ambientes
Hay que disponer de 84 mil pesos.
Por crédito de 196 mil pesos
Cuota de 2558 pesos
Hay que demostrar ingresos por 7308 pesos
3 ambientes
Hay que disponer de 144.000 pesos
Por crédito de 336 mil pesos
Cuota de 4385 pesos
Hay que demostrar ingresos por 14.616 pesos
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