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Control de Expensas Muchos consorcistas suelen estar disconformes con los montos que mensualmente abonan en concepto de expensas, sus principales quejas son fundadas en que las liquidaciones mensuales no son transparentes. Esta situación muchas veces lleva a los vecinos a formalizar denuncias frente a las asociaciones de consumidores. Generalmente, estas denuncias suelen tener fundamentos, ya que la asociación de consumidores ADEPROH, sugiere que existe una sobrefacturación en las expensas del 40%, registrándose principalmente estos sobreprecios en los rubros de reparaciones y mantenimiento. Ahora bien, para no ser victima de estos abusos es indispensable involucrarse con los temas de interés común dentro del edificio tales como estar al tanto de cuales son los gastos que mensualmente se incluyen en la liquidación de expensas. • El primer paso a seguir para controlar estos gastos es realizar un seguimiento de los gastos fijos del consorcio, tales como mantenimiento de ascensores y bombas, limpieza de tanques, desinsectación y desinfección, etc. y luego pedir presupuestos en otras empresas, o bien compáralos con los abonos que pagan otros edificios, ya que muchas veces el consorcio costea altos abonos porque los administradores se niegan a cambiar de proveedor por tener ciertos retornos o descuentos. • También es importante controlar que los pagos de servicios públicos se realicen dentro del primer vencimiento para no generar recargos que finalmente pagan los consorcistas. Para evitar esto, se puede pedir al administrador que realice estos pagos mediante debito automático. • Es obligación del administrador brindar un detalle de los gastos comunes, discriminando por rubros, este detalle debe estar acompañado por el número de factura y el nombre del proveedor. Es importante prestar atención principalmente a los rubros de productos de limpieza, reparaciones y mantenimiento, ya que suelen ser en los que se registran más sobreprecios. • Conformar un consejo de administración que represente al los consorcistas frente al administrador. • Participar de las asambleas y de la toma de decisiones, estos es vital ya que allí podemos exponer nuestro punto de vista sobre el manejo del consorcio. www.administracion.filizzola.com.ar

Prescriben las expensas? Prescribir.. entindase como que no pueden exigir el pago de la deuda. La prescripción aplicable al caso de las expensas comunes, es la contemplada en el artículo 4027, inciso 3 del Código Civil, pues atento a su naturaleza ya la forma en que se las debe satisfacer, su adecuación a tal precepto es correcta, sin que resulte obstáculo a esta conclusión ni la causa de la obligación (expensas comunes) ni la circunstancia de que el monto de los períodos sea irregular. El citado artículo 4027 del Código Civil, en su inciso tercero, establece: " Se prescribe por cinco años la obligación de pagar los atrasos de todo lo que debe pagarse por años, o plazos periódicos más cortos", Carlos Diego Calvo, en su libro "Manual Práctico de Propiedad Horizontal" (página 117), dice que "la prescripción liberatoria se opera en el caso de expensas comunes a los cinco años (artículo 4027 del Código Civil) si es que no ha sido interrumpido dicho término por la interposición de la demanda judicial o suspendido por la constitución en mora del deudor efectuada en forma auténtica". Fuente www.admininistracion.filizzola.com.ar Administracion de Consorcios

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